結論： 事前審査は「年収」より 書類の整合性・借入状況・勤務情報 で落ちます。準備すれば通過率は上がります。
よくあるNG①：車・カード・携帯の「借入」が整理できていない
「ローン＝住宅だけ」と思いがちですが、審査は すべての借入 を見ます。
車の残債、カードのリボ、消費者ローン、携帯端末の分割も対象。
対策： 事前に借入一覧を作って、毎月返済額を把握しましょう。
よくあるNG②：転職直後・勤務形態の説明不足
勤続年数が短い場合でも通るケースはあります。
ただし「職種」「雇用形態」「収入の安定性」説明が不足すると不利。
対策： 源泉徴収や給与明細だけでなく、転職理由や職歴の整合性を整理。
よくあるNG③：書類の“ちょいズレ”が積み上がる
住所表記、会社名、年収の書き方、扶養人数など、
小さな不一致が「確認事項」になって時間ロス→物件が先に売れることも。
対策： 申込前に、本人確認書類・給与資料・現住所の一致を確認。
事前審査「準備リスト」（チェック用）
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本人確認：運転免許証、健康保険証
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収入資料：源泉徴収票（or確定申告）、直近給与明細（2〜3ヶ月）
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借入資料：車ローン残高、カードの利用状況、携帯分割の残債
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勤務先情報：勤務先住所・電話、勤続年数、雇用形態
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生活状況：家賃、扶養人数、他の返済
諫早・大村での“現場あるある”
人気エリアは「良い物件ほど動きが早い」ので、
内見→申込→事前審査 をスムーズに進められる人が強いです。
（審査が長引くと、同時検討の買主さんに先を越されることがあります）
最後の一言
「自分がいくら借りられるか」より、“いくらなら無理なく返せるか” が大事。
当社では、物件探しとセットで 返済計画の作り方 も整理します。気軽にご相談ください。
